Общая совместная собственность или долевая собственность: ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности / КонсультантПлюс

Росреестр рассказал, как выделять доли в недвижимости — Российская газета

О том, как правильно оформлять доли недвижимости на членов семьи, рассказали специалисты Росреестра.

Недвижимость может находиться в личной собственности одного из супругов, в совместной и в общей долевой собственности, поясняют в Росреестре. Имущество, приобретенное в браке на общие средства, регистрируется как совместная собственность в том случае, если не был заключен брачный договор или не было подписано соглашение о разделе имущества.

Можно оформить совместно нажитую недвижимость и на одного из супругов. Но даже в этом случае жилье будет считаться совместной собственностью супругов. Можно оформить имущество в общую совместную собственность супругов или же выделить доли супругов в соответствии с брачным договором или соглашением о разделе имущества. Недвижимостью в совместной собственности можно распоряжаться только по обоюдному согласию супругов. Второй супруг должен дать нотариально удостоверенное согласие на сделку. Непредставление такого согласия в Росреестр не является, однако, основанием для приостановления регистрационных действий (при этом в ЕГРН будут внесены сведения об отсутствии согласия).

Если у супругов жилье в общей долевой собственности, то отчуждение доли возможно только с соблюдением права преимущественной покупки, и в этом случае договор должен быть нотариально удостоверен.

Ребенок может получить долю по наследству, а также при приобретении недвижимости (например, по договору дарения, купли-продажи) в общую долевую собственность, в том числе на его имя. В некоторых ситуациях закон обязывает выделить доли несовершеннолетним: при использовании маткапитала, при продаже жилья с долей несовершеннолетнего ради покупки нового (у ребенка должна быть в новом объекте равноценная доля), при приватизации.

При использовании маткапитала супруги подписывают обязательство, что после выплаты ипотеки и снятия обременения недвижимость будет зарегистрирована на всех членов семьи с выделением детских долей.

Право общей долевой собственности на квартиру подлежит госрегистрации в ЕГРН. Для этого необходимо обратиться в Росреестр с паспортами родителей и свидетельствами о рождении детей, документами о правах на недвижимость, свидетельством о браке или разводе и при необходимости другими документами. Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2 000 руб на всех членов семьи.

Если имущество находится в совместной собственности родителей и при выделении детям долей в таком имуществе доля родителей остается в их совместной собственности, то нотариальное удостоверение соглашения не требуется.

Подать пакет документов на регистрацию сделки с участием детей можно через МФЦ, заказав выездное обслуживание специалистов Росреестра, через портал госуслуг или сайт Росреестра (для подачи документов в электронном виде нужна усиленная квалифицированная электронная подпись), через филиал Кадастровой палаты (по экстерриториальному принципу) или заказным письмом по почте в адрес Росреестра.

Заявителями являются все участники общей долевой собственности на объект. Если госрегистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенной сделки, то заявление в Росреестр может представить и нотариус. Срок государственной регистрации — 7 рабочих дней с даты приема документов Росреестром или 9 рабочих дней при их подаче через МФЦ.

Ст. 244 ГК РФ. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Комментарий эксперта:

Понятия и основания возникновения общей собственности по ст. 244 ГК РФ >>>

В подавляющем большинстве случаев общая собственность является долевой, поэтому про субъектов права говорят, как об участниках.

Но есть и варианты, когда долевая собственность невозможна, а подразумевается лишь коллективное владение имуществом, тогда субъекты являются совладельцами.

См. все связанные документы >>>

1. Гражданский кодекс допускает возможность возникновения права собственности нескольких лиц в отношении одного объекта. Наличие такой возможности продиктовано объективной необходимостью, поскольку иногда в собственности нескольких лиц оказывается неделимое имущество или делимое имущество, в отношении которого требуется установить порядок реализации прав до момента определения дальнейшей судьбы данного имущества (например, при наследовании).

Однако это не означает отказ от начала исключительности, которое характеризует право собственности, не допускает совместного существования нескольких прав собственности на одно и то же имущество, а также «расщепление» права собственности, т.е. признание собственниками обладателей отдельных правомочий. Общая собственность предполагает не разделение правомочий собственника между несколькими субъектами, а совместное осуществление ими правомочий, предусмотренных ч. 1 ст. 209 ГК. Сособственники, вырабатывая единую волю в вопросах владения, пользования и распоряжения общей вещью, выступают в отношениях с другими лицами как единый собственник. Отношения между сособственниками носят обязательственный характер.

2. Законодательство предусматривает два вида общей собственности — долевая и совместная. Если имущество находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности — это долевая собственность. Если доли в праве общей собственности изначально не определяются — собственность совместная.

При этом долевая собственность предусматривает установление доли в праве собственности, а не выделение сособственнику реальной части имущества. Доли имеют идеальный характер и могут определяться в виде дроби либо в процентном выражении. Режим долевой собственности позволяет выделить в качестве объекта гражданского оборота, помимо самого имущества, находящегося в общей собственности, еще один оборотоспособный объект — долю в праве собственности. И если осуществление правомочий в отношении общей вещи возможно, по общему правилу, только на основании волеизъявления всех сособственников, то своей долей каждый распоряжается самостоятельно, с учетом ограничений, установленных законодательством.

3. Пункт 3 комментируемой статьи устанавливает презумпцию общей долевой собственности, т.е. при поступлении имущества в собственность нескольких лиц предполагается, что это имущество принадлежит им на праве общей долевой собственности, если иное (режим совместной собственности) не установлено законом.

Режим долевой собственности более соответствует потребностям гражданского оборота, ибо позволяет изначально определить долю каждого сособственника и в соответствии с этим распределять доходы от общего имущества, а также расходы на его содержание. Кроме того, как указывалось выше, долевая собственность позволяет субъекту распорядиться своей долей. Общая совместная собственность возникает только в случаях, прямо предусмотренных законом. Так, ч. 1 ст. 256 Кодекса, ст. 33 СК устанавливают, что законным режимом имущества супругов является режим общей совместной собственности. Согласно п. 1 ст. 257 Кодекса, ч. 3 ст. 6 ФЗ от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное. Причем, режим совместной собственности по соглашению сособственников может быть изменен на режим общей долевой собственности.

4. Пункт 4 комментируемой статьи устанавливает, что по общему правилу режим общей собственности возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (например, для земельных участков минимальные размеры устанавливаются в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования).

5. Общая собственность может устанавливаться также в отношении делимого имущества, поступающего в собственность нескольких лиц. Право общей долевой собственности на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом (например, в отношении наследственного имущества) или договором. В случаях, когда закон предусматривает возникновение режима общей совместной собственности, данный режим распространяется как на неделимые, так и на делимые вещи.

Общая долевая собственность возникает при смешении однородных вещей (например, при иррегулярном хранении), принадлежащих двум и более лицам, если иное не предусмотрено законом или договором. В этом случае размеры долей в праве общей собственности определяются пропорционально количеству вещей, принадлежавших каждому из сособственников до смешения.

6. Режим общей совместной собственности может быть изменен на режим общей долевой собственности. Данное положение императивно и не может быть изменено по соглашению сторон. Соглашение об отказе от права на изменение режима общей совместной собственности ничтожно.

Изменение режима общей совместной собственности возможно по взаимному согласию и в таких случаях изменение режима оформляется договором (соглашением) между сособственниками. При недостижении согласия долевая собственность на общее имущество может быть установлена по решению суда.

Новости Росреестра ⁄ Администрация Анастасьевского сельского поселения

19 августа 2020

Распоряжаясь средствами материнского капитала, выделенными из федерального бюджета, родители в силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» обязаны, передать часть приобретенной, построенной или реконструированной недвижимости в собственность детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). 

 

Статья 421 Гражданского Кодекса РФ предоставляет гражданам свободу в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, в котором содержатся элементы различных договоров (смешанный договор).

 

Если средства материнского капитала направляются в качестве оплаты полной или части суммы на приобретение готового жилья, то между продавцом и покупателями может быть заключен договор купли-продажи с указанием размера долей для каждого из покупателей. 

 

И если в п.1 ст. 33 Семейного кодекса РФ законным режимом имущества супругов установлена совместной собственности, то ч.4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ установлен вид собственности — общая долевая. Таким образом, приобретение супругами имущества в долевую собственность не является их волеизъявлением на изменение установленного законом режима совместной собственности, а требованием закона, соответственно такой договор не подлежит нотариальному удостоверению.

 

При этом размер долей, которые должны принадлежать каждому члену семьи, законом не установлен, а лишь, установлено, что доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, определяются по соглашению.

 

Однако Верховный суд РФ постановил, что доли в праве собственности на жилое помещение, приобретённое с использованием средств материнского капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, а не на все средства, за счёт которых было приобретено жилое помещение. Если материнский (семейный) капитал покрывает лишь часть стоимости приобретаемой недвижимости, то рекомендуется исходить из равенства прав родителей и детей на средства материнского капитала.

 

На сегодняшний день внесены ряд изменений в правила ведения Единого государственного реестра недвижимости и Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и появилась возможность провести выделение долей детям без нотариуса, по соглашению в простой письменной форме после оформления жилья в собственность или снятия обременения (ограничения). 

 

В случае если недвижимость принадлежит обоим родителям на праве общей совместной собственности, то они вправе оставить за собой право совместной собственности на долю в праве общей долевой собственности и наделить долями только детей.  

 

Условия приобретения супругами имущества в долевую собственность с использованием средств материнского (семейного) капитала должно быть отражено в документах, представляемых на государственную регистрацию.

 

Обязательство считается исполненным с момента внесения в ЕГРН записи о новых собственниках.

Управление Росреестра по Ростовской области напоминает, что после поступления заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости….

Форма сделок по передаче детям в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала

 

В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее – Закон № 256-ФЗ) жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности — общая долевая – возникающей у них на приобретенное жилье.

Имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними.

Исходя из положений указанных норм права, дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.

Таким образом, при определении долей родителей и детей в праве собственности на жилое помещение необходимо руководствоваться частью 4 статьи 10 Закона № 256-ФЗ, а также положениями статей 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации. В данном случае необходимо руководствоваться принципом соответствия долей в зависимости от объема собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями (в том числе средств, принадлежащих каждому из родителей, не являющихся совместно нажитыми), а также средств материнского капитала. Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.

Жилое помещение может быть приобретено с использованием средств материнского (семейного) капитала в общую долевую собственность родителей и детей

1) по одной сделке (в договоре купли-продажи жилого помещения сразу определены доли родителей и детей), либо

2) посредством нескольких сделок, по одной из которых произведена государственная регистрация права собственности одного из родителей или обоих родителей, а на основании последующей (условно второй) сделки подано заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности родителей и детей.

В первом рассматриваемом случае – при приобретении жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала в общую долевую собственность родителей и детей необходимо исходить из следующего. В силу части 1 статьи 42 Федерального закона от 13. 07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции Федерального закона от 01.05.2019 № 76-ФЗ) (далее – Закон № 218-ФЗ) сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке и иных случаев, указанных в данной части статьи 42 Закона № 218-ФЗ.

Приведенное положение части 1 статьи 42 Закона № 218-ФЗ следует толковать таким образом, что в случае отчуждения объекта недвижимости из единоличной собственности в общую долевую собственность, либо всеми участками долевой собственности по одной сделке из общей долевой собственности в общую долевую собственность родителей и детей – нотариальная форма сделки не требуется, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, применительно к первому случаю положения части 1 статьи 42 Закона № 218-ФЗ не предусматривают нотариальной формы сделки по приобретению жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала в общую долевую собственность родителей и детей.

Следует отметить, что данный подход может быть применен не только к случаям приобретения жилых помещений в многоквартирном доме, но и к случаям приобретения индивидуальных жилых домов. В силу пунктов 1 – 2 статьи 552 ГК РФ, пункта 1 статьи 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание (жилой дом) к нескольким собственникам (в общую долевую собственность родителей и детей), земельный участок также поступит в общую долевую собственность тех же лиц; действующее законодательство не допускает возможности приобретения здания в долевую собственность, а земельного участка под таким зданием в совместную собственность. Поскольку на основании части 4 статьи 10 Закона № 256-ФЗ законный режим имущества супругов не распространяется на жилой дом, приобретаемый в общую долевую собственность родителей и детей с использованием средств материнского капитала, а правовой режим земельного участка, расположенного под жилым домом, определяется исходя из правового режима здания на нем расположенного, в определенной мере следует за правовым режимом здания (статьи 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ), то совместная собственность супругов на указанный земельный участок не возникает. При указанных условиях при приобретении жилого дома с использованием средств материнского (семейного) капитала в общую долевую собственность родителей и детей, земельный участок, расположенный под жилым домом и необходимый для его использования, также поступает в общую долевую собственность родителей и детей на основании договора купли-продажи, который может быть совершен в простой письменной форме.

Применительно ко второму случаю (по пункту 2) по вопросу формы сделки, на основании которой детям передаются доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского (семейного) капитала (условно второй сделки), позиция Минэкономразвития России отражена в письме от 22.03.2019 № ОГ-Д23-2673 и доведена до сведения Управления письмом Росреестра от 01.07.2019 № 14-06340-ГЕ/19.

Согласно позиции Минэкономразвития России, если объект недвижимости приобретен за счет общих доходов супругов и (частично) с использованием средств материнского (семейного) капитала либо полностью за счет средств материнского (семейного) капитала, такой объект не поступает в общую совместную собственность супругов, а находится в общей долевой собственности родителей (каждого из супругов) и детей, в связи с чем договор, в соответствии с которым дети наделяются долями в праве общей долевой собственности на объект недвижимости детям подлежит нотариальному удостоверению в соответствии с частью 1 статьи 42 Закона № 218-ФЗ.

По мнению Минэкономразвития, требование о соблюдении нотариальной формы такой сделки не зависит от того, приобретено ли жилое помещение исключительно за счет средств материнского (семейного) капитала или с использованием средств материнского (семейного) капитала и общих доходов супругов.

 

Заместитель начальника

Красносулинского отдела                              Г.И. Сулименко

Форма собственности регулирует права собственности

То, как вы владеете имуществом, определяет ваши права на имущество и ваши права распоряжаться этим имуществом. Узнайте ключи к передаче имущества наследникам и другие секреты владения имуществом.

Когда вы владеете имуществом, вы имеете исключительные права на владение имуществом и управление им, на использование имущества для удовольствия или для получения прибыли. Вы имеете право распоряжаться имуществом в течение своей жизни по контракту, акту, дарению, аренде или дарению.В зависимости от формы собственности вы можете иметь право распоряжаться им после смерти. Вы также несете ответственность за все расходы и другие сборы, связанные с недвижимостью.

Когда собственностью владеет одно лицо, все эти права и обязанности возлагаются на это лицо. Когда два или более лица владеют имуществом, должен существовать какой-либо метод распределения прав и обязанностей между различными совладельцами. Правила, регулирующие права и обязанности совладельцев имущества, определяются законами штатов и, следовательно, в каждом штате несколько различаются.

Большинство штатов следуют законам, унаследованным от старой английской системы общего права, и продолжают использовать старую терминологию, такую ​​как «арендатор», означающий владельца, и «аренда», означающая право собственности. Кроме того, некоторые штаты заимствовали традиции гражданского права Испании и Франции и приняли систему «общественной собственности» или «супружеской собственности» для определения имущественных прав мужа и жены.

Обычно превалирует право государства, в котором находится имущество. Например, если лицо, проживающее в Иллинойсе, владеет участком собственности, расположенным в Алабаме, закон Алабамы будет определять права собственности, а также форму и содержание различных юридических документов и процедур, связанных с продажей, арендой, финансированием, наследованием. , завещания или завещания имущества.

К наиболее распространенным формам совместной собственности относятся:

• Общая аренда используется, когда имущество находится во владении двух или более лиц, и после смерти каждого собственника доля переходит к его наследникам или завещателям
• Совместная аренда с правом наследования используется, когда собственность находится во владении двух или более лиц, и в случае смерти каждый владелец автоматически переходит к другим совладельцам
• Полная аренда — это тип совместной аренды, который применяется только к мужу и жене во время брака
• Совместное имущество — это созданная законом совместная собственность, которая применяется только к мужу и жене, которые проживают или владеют имуществом в штате, в котором приняты законы о совместном/супружеском имуществе

Общая аренда не дает права на наследство

При «совместной аренде» два или более лица имеют право на владение и пользование одним и тем же имуществом, но не наследуют автоматически долю совладельца. Собственники могут владеть неравными долями (долями) и могут получить свои доли в разное время и разными способами (пожалование, дарение, наследство и т. д.).

Важным отличием совместной собственности от других видов совместной собственности является то, что после смерти каждого собственника интерес переходит к его наследникам или лицам, указанным в его завещании. Нет права наследования, которое передает интересы наследодателя другим совладельцам.

Право на наследство

Это право определять, кто получит ваше имущество после вашей смерти, считается настолько важным, что по закону совместная аренда предпочтительнее других форм совместной собственности.То есть, если имущество передается двум или более лицам и ничего не сказано о том, как оно должно владеть, обычно предполагается, что оно находится в общей собственности.

Права собственности

Каждый общий собственник может входить в общую собственность, вступать во владение всем, занимать и использовать любую часть собственности в любое время и при любых обстоятельствах. Однако права пользования и владения не являются исключительными, и каждый общий собственник имеет одинаковые права.Если доход получен от собственности, каждый совладелец имеет право на свою пропорциональную долю дохода.

Ответственность за владение

Каждый совладелец также несет ответственность за свою пропорциональную долю расходов, налогов и ремонта. Если расходы оплачивает один совладелец, другие совладельцы должны возместить ему свою долю, или их обязанность по возмещению может быть обеспечена залогом против их доли в имуществе. Если один сособственник платит за улучшение имущества, другие сособственники должны возместить только меньшую из стоимости улучшений или увеличения стоимости общего имущества.

Адам пристраивает гараж к дому, которым в равных долях владеют Адам, Билл и Чак. Стоимость гаража составляет 21 000 долларов, но он увеличивает стоимость имущества всего на 15 000 долларов. Адам может вернуть только 5000 долларов, а не 7000 долларов с каждого из других совладельцев, Билла и Чака.

Транспортное средство

Каждый сособственник имеет право передать или передать свою долю в имуществе (но не в самом имуществе) путем его продажи, дарения или передачи лицам по своему выбору в случае смерти без согласия другого совладельца. -владельцы.Кроме того, долги каждого общего владельца связывают его долю в имуществе, но не влияют на общее имущество или доли, принадлежащие другим совладельцам.

Перегородка

Если общие арендаторы желают прекратить долевое владение имуществом, они могут добровольно, по письменному соглашению, разделить имущество на отдельные владения, или любой совладелец может обратиться в суд с иском о разделе. Суд может либо разделить имущество на участки в соответствии с долей каждого собственника, либо продать имущество и распределить выручку между совладельцами.

Алиса умирает, владея участком земли, улучшенным домом для одной семьи, не оставив супруга и не имея завещания. У нее осталась дочь Бетти и двое внуков, Дик и Джейн, дети умершего сына. Бетти наследует половину доли, а Дик и Джейн получают по одной четверти доли в собственности.

Бетти подает иск о разделе имущества против Дика и Джейн. Суд определяет, что имущество не может быть разделено между тремя арендаторами совместно, поэтому приказывает продать имущество с публичных торгов.Выручка от продажи составляет 120 000 долларов. Бетти получает 60 000 долларов, а Дик и Джейн получают по 30 000 долларов каждый.

Совместная аренда имеет право наследования

Совместные арендаторы владеют равными долями имущества, и каждый из них имеет право владения имуществом. Когда совладелец умирает, другой совместитель арендаторы автоматически наследуют имущество. Не всякий поступок, описывает совладельцев как совладельцев, достаточно для создания совместного аренда. Для создания совместной собственности в документе должны быть указаны:

Для A и B, как совладельцы с правом оставление в живых, а не как общие арендаторы, арендаторы целиком или Общественная собственность.

На банковских счетах или других видах инвестиций, находящихся в совместном владении двух люди, вы можете увидеть аббревиатуру «JTWROS». Это означает, что банк или другое учреждение рассматривает собственность как совместную аренду. Без этой или подобной формулировки закон предполагает общую собственность. создано.

Выполнение необходимых условий

Традиционно совместные арендаторы должны получить свои проценты в в то же время и посредством одного и того же документа (например, акта или завещания).Однако с такими активами, как банковские или инвестиционные счета, вы можете обычно изменяют существующее соглашение о собственности на совместную аренду путем просто уведомив учреждение, что вы хотите изменить имена на счет. Имейте в виду, что IRS может рассматривать это как облагаемый налогом подарок.

Кроме того, доли каждого совместного арендатора должны быть равны по сумме, (например, половина процента для двух совместных арендаторов, одна треть процента для трое совладельцев, четверть доли на четырех совладельцев и т. д.) и равные в равной природе (т.г. плата простая или пожизненное имущество)

Права собственности

Каждый совладелец имеет равную неделимую долю в целом имущество. Как и в случае совместной аренды, каждый совместный арендатор может вступить в общее имущество, вступать во владение всем, занимать и пользоваться каждой части имущества в любое время и при любых обстоятельствах. Но права на использование и владение не являются исключительными; такие же права принадлежат каждому совместному арендатору. Если доход получен от собственности, каждый совместный арендатор имеет право на свою пропорциональную долю доход.

Ответственность за владение

Каждый совладелец также несет ответственность за свою пропорциональную долю расходы, налоги и ремонт. Если расходы оплачивает один совместный арендатора, другие совместители должны возместить ей свою долю. То Обязанность по возмещению может быть обеспечена одним совместным арендатором путем наложения залога против интересов других совладельцев. Если один совместитель оплачивает улучшения в собственности, другие совладельцы должны возмещать только меньшую из затрат на улучшения или увеличение стоимости общего имущества.

Право наследования

В случае смерти одного из совладельцев проценты умерший автоматически переходит к оставшимся в живых совладельцам, а не к наследники умершего или лица, указанные в его завещании. Право выживания продолжается до тех пор, пока единственный выживший из совместных жильцов владеет всей долей в собственности.

Выход

В совместной аренде нет ничего святого. Он может быть нарушен любой из совладельцев. Определенные действия сломают его, даже против пожелания других совместных арендаторов, и преобразовать его в аренду в common, так что функция выживания не сработает.

• Передача или даже договор о передаче совладельцем третья сторона разрушает совместную аренду, по крайней мере, в отношении лицо, передающее право на совместное проживание.
• Принудительная передача права собственности приведет к разрыву совместной аренды. За Например, кредитор одного из совладельцев может достичь только этого доля арендатора.
• В некоторых штатах ипотека, оформленная одним из совладельцев разделяет совместную аренду, но ипотека, оформленная всеми совместными арендаторов нет.
• Если один совместный арендатор подает иск о разделе против других и раздел разрешается, совместная аренда прекращается.
• Любое соглашение между совместными арендаторами, свидетельствующее о намерении рассматривать имущество как совместную аренду, приведет к раздельному распоряжению.

Недостатки

Совместная собственность с правом наследования может показаться удобной и легкой, но она может иметь недостатки.

• Семья может быть лишена наследства.

Два брата, Тим и Джейк, владеют собственностью как совладельцы с правом выживания.После смерти одного выживший автоматически получил проценты наследодателя. Если Тим умрет, Джейк получит его интерес. Жена и дети Тима не наследуют, даже если Тим оставил в завещании говорилось, что его имущество должно было перейти к его жене и детям.

• Родитель может потерять контроль над имуществом, находящимся в совместном владении с детьми.

Мэйбл, вдова, полностью владеет своим домом. Думая, что она спасет расходы на завещание после ее смерти, она передала имущество в совместную аренду с дочерью Пэтси.Теперь Мэйбл хочет снова выйти замуж, продать дом, и переехать во Флориду. Пэтси не хочет, чтобы ее мать снова вышла замуж и переехала прочь, отказывается продавать.

• Включение имени только одного ребенка в акт о собственности может вызвать обиду и лишить наследства других детей.

Миссис Смит передала право собственности на свою ферму в совместную аренду со своим сыном Роберт. Она сказала Роберту разделить имущество с его сестрой Рут. После смерти их матери Роберт отказался делить имущество с Рут.По закону он этого делать не обязан.

Супружеские пары имеют дополнительные варианты владения недвижимостью

Аренда в полном объеме является формой совместной собственности, которая применяется только мужу и жене, пока они женаты. Он основан на старом согласно общему праву, муж и жена являются одним лицом для целей владение имуществом.

Пока они еще женаты, ни муж, ни жена отдельно иметь долю, которая может быть продана, сдана в аренду, заложена или залог против.Имущество также не может быть разделено или разделено между их. Каждый из супругов имеет безраздельное участие во всем имуществе и право единоличной собственности в случае смерти другого супруга. Поэтому необходимо, чтобы любой документ, касающийся имущества, находящегося в аренде, полностью подписывается мужем и женой.

Рик и Джейн полностью владеют недвижимостью. Рик делает документ, который направлен на передачу его доли в собственности Тодду. Джейн не присоединяется к этому делу.После этого Рик умирает. Теперь у Джейн полное право собственности. У Тодда ничего нет.

Только около половины штатов продолжают признавать аренду в целом, а некоторые признают эту форму собственности только в отношении недвижимого имущества.

Аляска	Арканзас	Делавэр	Округ Колумбия	Флорида
Гавайи	Иллинойс*	Индиана*	Кентукки*	Мэриленд
Массачусетс	Мичиган*	Миссисипи	Миссури	Нью-Джерси
Нью-Йорк*	Северная Каролина*	Оклахома	Орегон*	Пенсильвания
Род-Айленд	Теннесси	Вермонт	Вирджиния	Вайоминг

* Признано только для недвижимого имущества

В тех штатах, которые признают аренду в полном объеме, как правило, передача имущества мужу и жене создает договор аренды полностью, если в акте или завещании специально не указано иное. В государств, где это не признано, передача с указанием права аренды в целом создаст совместную аренду с правом наследования.

Поскольку аренда в полном объеме применима только к мужу и жена во время действительного брака, если они разводятся, аренда целостность автоматически преобразуется в аренду совместно с каждым лицо, владеющее половиной доли в имуществе. Однако есть несколько штатов, которые преобразуют его в совместную аренду с правом выживание.

Закон штата устанавливает право собственности на общую собственность

Совместная собственность, также называемая семейной собственностью, признается в Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Невада, Нью-Мексико, Техас, Вашингтон и Висконсин, но законы варьируются от штата к штату. В В этих штатах собственность обычно делится на две категории: раздельная собственность и совместное (супружеское) имущество. Имейте в виду, что если вы когда-либо жили в одном из этих штатов в браке, имущество, которое стала «общественной собственностью» в этом штате, сохраняет этот характер, даже если вы переходите в состояние, не являющееся сообществом.

Отдельное имущество

Имущество, которое принадлежало одному из супругов до брака или было приобретенное одним из супругов после вступления в брак в качестве подарка, наследства, завещания или устройство считается отдельным имуществом. Доход от отдельных имущество также считается отдельным имуществом, как и имущество, приобретенное во время брака на средства, полученные от раздельного имущества. Однако в случае присоединения раздельного имущества к совместно нажитому имуществу чтобы сделать невозможным идентификацию, предполагается, что отдельное имущество быть коммунальной собственностью.

Если вы когда-либо жили в государстве с муниципальной собственностью, важно вести полный и точный учет того, как раздельное имущество было получены и использованы для преодоления презумпции того, что это сообщество имущество.

Сообщество

Все имущество, принадлежащее или приобретенное лицом, состоящим в браке, считается быть совместной собственностью, если лицо не может доказать, что она является отдельной имущество. Каждый из супругов владеет половиной имущества и имеет равные право управления и распоряжения общим имуществом, но ни супруг может заключить любую форму соглашения о покупке, продаже или ипотеке имущества без согласия второго супруга.Общественная собственность не может быть использован для погашения отдельного долга одного из супругов.

При разводе общее имущество делится поровну и считается должны принадлежать мужу и жене как совместным арендаторам. Если один из супругов умирает оставляя завещание, его доля в общем имуществе переходит к лица, указанные в завещании. Кто наследует совместное имущество, когда нет воли варьируется от штата к штату. В некоторых штатах оставшийся в живых супруг наследует имущество, а в других штатах доля наследодателя переходит к его потомкам.

Совместное владение: как это работает?

Автор: ROS Team 30 ноября 2021 г.

Покупка недвижимости в США может быть сложной задачей, особенно если вы полагаетесь на один источник дохода. Но это не означает, что вы не можете или не должны изучать альтернативы домовладению. Возможно, вы решили объединить усилия с членом семьи или другом, чтобы купить дом. Это реальная альтернатива домовладению, которая решит проблему источника дохода. Этот тип договоренности называется совместной собственностью; Вот руководство, в котором эта концепция рассматривается более подробно.

Что означает совместное владение недвижимостью?

При совместном владении домом одно или несколько лиц совместно владеют имуществом. Каждый совладелец владеет процентом от имущества в зависимости от того, что оговорено в соглашении о праве собственности.

Совместная собственность существует уже давно и может принимать различные формы. Например, совместное владение может означать супружескую пару, совместно владеющую недвижимостью, или несколько членов семьи, которые вместе покупают дом.Когда один из владельцев скончался, второй владелец, как правило, берет на себя часть собственности умершего владельца.

Виды совместной собственности

Существуют различные формы совместной собственности. Каждому виду совместной собственности соответствует свой набор правил. Наиболее распространенными вариантами являются долевая аренда и аренда целиком. Мы предоставили дополнительную информацию для каждого ниже:

Этот тип договоренности о собственности возникает, когда два или более человека делят собственность.Количество людей, которые могут вступить в совместную аренду, не ограничено. Кроме того, совладельцы могут иметь неравные доли в собственности, что означает сумму, внесенную на покупку недвижимости. Например, одному совладельцу может принадлежать 60%, а двум другим — по 20%. Процент владения обычно указывается в акте.

Основной вывод об общей аренде заключается в том, что права на оставление в живых отсутствуют. Доли имущества переходят к наследнику в случае смерти совладельца; доли наследодателя не будут распределены поровну между оставшимися совладельцами.Любой может заключить договор аренды на условиях общей собственности, и обычно это вариант совместного владения по умолчанию в большинстве штатов.

Аренда в целом, с другой стороны, имеет право на сохранение жизни в случае смерти одного из совладельцев. Он идеально подходит для супружеских пар, у которых есть совместные активы. Это также помогает им избежать процесса завещания, когда один из них скончался, потому что имущество автоматически переходит к пережившему супругу. Пары считаются одним финансовым субъектом в аренде всей структурой.

Совместная собственность, которая также называется совместной арендой с правом наследования, позволяет арендаторам иметь равные права собственности. Все имели бы равные права, даже если бы один член заплатил всю сумму за имущество. Любое физическое лицо, указанное в акте, пользуется преимуществами владения недвижимостью, и все арендаторы соглашаются передать собственность другим совладельцам после их смерти. Это помогает членам избежать процесса завещания и суда. Чтобы использовать и в полной мере пользоваться совместной собственностью, каждый арендатор должен иметь следующее:

• Проценты: Все совладельцы должны иметь равные доли в собственности;
• Время: Право собственности должно начинаться одновременно для всех арендаторов;
• Титул: Все получают одинаковый титул в акте; и
• Владение: Права пользования и доступ к имуществу должны быть одинаковыми для всех арендаторов.

Преимущества совместного владения

Совместное владение недвижимостью позволяет вам покупать более дорогую недвижимость, поскольку у вас есть доступ к дополнительным финансовым ресурсам. Вы также можете потенциально заплатить меньший первоначальный взнос из-за дополнительных средств, доступных для первоначального взноса. Совместная собственность также выгодна с точки зрения совместных затрат на крупные расходы, такие как содержание и ремонт имущества.

Обратная сторона совместного владения

При всех преимуществах совместного владения есть и обратная сторона.Совладельцы могут расходиться во мнениях по вопросам, касающимся собственности, например, куда вкладывать деньги на улучшение дома.

Таймшер владения недвижимостью

Владение таймшером — это модель совместного владения, которая относится к любой недвижимости, принадлежащей и используемой несколькими людьми. Наиболее распространенным примером владения таймшером является покупка права на использование гостиничного номера или квартиры в курортном сообществе для отдыха. Подойдет тем, кто планирует проводить на одном и том же курорте 2-3 недели в году.

Долевое владение недвижимостью

Другой менее распространенной моделью совместного владения домом является долевое владение. Это работает для людей, которые ищут гибридное соглашение о собственности на второй дом или владение отелем / курортом. В этой модели владельцы покупают доступ к определенному типу жилья в клубе или на курорте, а не к дому. Они могут купить меньше акций, чем при владении таймшером. В дополнение к стоимости акций они также должны платить дорогостоящие ежегодные членские взносы.

Партнеры против совладельцев

Вы можете не понять, что представляет собой партнерство, а что — совместное владение.Если два человека покупают один актив, это совместное владение. Они оба должны согласиться продать имущество, а также. Совладельцы делят выручку от продажи имущества, даже если дом был куплен не с целью получения прибыли.

С другой стороны, если недвижимость была куплена для получения дохода от аренды, поскольку она является инвестиционной недвижимостью, покупка будет партнерством. Партнеры могут действовать в интересах бизнеса, но в совладении таких агентских отношений нет.При совладении совладелец не обязан действовать в интересах находящегося в собственности актива, и каждый совладелец несет ответственность за свои действия.

Читайте также: Руководство по покупке недвижимости в качестве ООО

Наиболее часто задаваемые вопросы о совместном владении

Как устанавливается долевая собственность?

Вы можете установить совместную собственность в праве собственности или деле. Кроме того, ваши ипотечные документы также могут помочь вам в этом отношении. Если вы ничего не упомянули и не состоите в браке с совладельцем, государство по умолчанию отметит собственность как совместную или совместную аренду.

На что распространяется соглашение о совместном владении?

Предметы договора о совместной собственности:

• Какова ваша доля владения имуществом
• Как делится первоначальный взнос
• Что происходит, когда вы не платите свою долю
• Как распределяются платежи по ипотеке и счета
• Внутренние правила, которые вы решаете вместе
• Что произойдет, если вы захотите съехать или продать свою долю
• Как прибыль или убыток будут разделены при продаже
• Что произойдет, если совладелец умрет

В дополнение к этим общим соображениям вы можете включить в письме то, что для вас важно. Ожидания лучше излагать письменно и заранее, чтобы не было сюрпризов при возникновении ситуации.

Решение о совместном владении недвижимостью с кем-либо является одним из самых важных решений в вашей жизни. Скорее всего, это изменит качество вашей жизни. Вот почему в ваших интересах проконсультироваться с квалифицированным юристом, прежде чем принимать какое-либо обязывающее решение.

Можете ли вы взять совместную ипотеку со своим партнером, братом, сестрой или родителем?

Обычно совместные ипотечные кредиты берутся с супругами, но это не означает, что вы не можете взять ипотечный кредит с членом семьи, другом или партнером (не состоящим в браке).Ипотечные банки позволяют до четырех человек взять совместную ипотеку.

Главное преимущество совместной ипотеки в том, что вы сможете приобрести более дорогую недвижимость, объединив свои финансы. Одним из потенциальных недостатков является то, что кредитор может рассчитывать на оставшегося заемщика для всего этого, если какой-либо из совладельцев исчезнет или не выполнит своих обязательств и не сможет поддерживать выплаты по ипотеке.

Что такое наследство?

Завещание — это юридический процесс, который принимается после чьей-либо смерти, когда распределяются активы и выплачиваются долги.Процесс завещания не требуется для имущества, находящегося в совместном владении с правами наследования, поскольку суду не остается ничего решать.

Как продать долевое владение?

Во многом зависит от формы совместной собственности. Поскольку только супружеские пары могут полностью арендовать квартиру, смерть или развод прекращают совместное владение. С другой стороны, все собственники должны согласиться распоряжаться имуществом для совместной аренды. Хотя в большинстве случаев физические лица могут продать свои доли, чтобы самостоятельно выйти из собственности.

Зачем нужен трастовый договор?

Рекомендуется иметь декларацию о доверительном управлении или договор о доверительном управлении, если вы приобрели совместную аренду. Это юридический документ, в котором указывается, кому принадлежит какая процентная доля капитала, и его можно использовать для разъяснения процедуры выкупа одной стороной другой. Это важный документ, который гарантирует, что люди смогут оставаться в своем собственном доме, даже если их отношения прекратятся.

 Зачем иметь завещание?

Хотя вы всегда будете рядом, чтобы решить, что делать со своей долей в собственности, пока вы живы, проблема может возникнуть, когда вас уже нет в живых.В связи с этим в завещании указывается, что произойдет, когда один или оба из вас умрут. Это становится особенно важным, когда ваш совладелец не является вашим партнером или членом семьи. Оставьте в завещании, кому вы хотите унаследовать свое имущество в случае вашей смерти, или суд передаст имущество вашему ближайшему родственнику через процесс завещания.

Заключительные выводы

Совместное владение имуществом довольно распространено между супружескими парами и деловыми партнерами. Это упрощает жизнь людям, которые не могут или не хотят покупать недвижимость самостоятельно.Лучшее в совместном владении то, что закон допускает корректировку долей. Существует также руководство относительно того, кто унаследует эти активы в случае смерти одного из владельцев.

Установление прав и обязанностей в отношении общей недвижимости с помощью договора о праве собственности на землю

Когда вы совместно покупаете недвижимость, вы и ваши коллеги-покупатели становитесь совладельцами. В таких случаях наличие соглашения о совместном владении землей может помочь снизить вероятность возникновения конфликтов в будущем.Такой документ служит для определения использования, прав и обязанностей каждой стороны в отношении их совместной собственности на общую землю.

Виды совместной собственности на землю

Существует три распространенных способа совместного владения землей:

• Общая аренда. При таком виде совместной собственности на землю каждый совладелец владеет долей в собственности, процентная доля которой может быть равной или неодинаковой. Например, один совладелец может владеть 60% акций, а другой — 40%. В отличие от совместной аренды, при совместной аренде нет требований относительно того, когда и как совладелец получает свою долю в собственности.
• Совместная аренда. В этом типе соглашения все совладельцы имеют равные доли в собственности. Например, если есть три совладельца, каждый владеет одной третью доли. Создание совместной аренды сложнее, чем долевой, поскольку каждый совладелец должен приобрести свою долю в земле одновременно и по одному и тому же документу.
• Полная аренда. По существу то же самое, что и совместная аренда, аренда в целом отличается тем, что совладельцы состоят в браке. Этот тип совместной собственности менее распространен, и не все штаты предоставляют такую ​​возможность для совместной собственности на землю.

Передача доли владения

Ваше право на передачу доли в совместно находящейся собственности зависит от того, как эта собственность находится в совместной собственности. Например, при совместной аренде каждый совладелец имеет индивидуальную долю, которая может быть передана другому физическому или юридическому лицу либо посредством продажи, либо посредством завещания.

Совместная аренда, с другой стороны, сопровождается правом наследования, что означает, что, когда один совместитель умирает, его доля в земле переходит к другим совместителям. В то время как совместный арендатор может передать свою долю в земле, это преобразует совместную аренду в общую аренду. Как и совместная аренда, аренда в целом также имеет право на наследство, но если один из супругов желает расторгнуть соглашение или продать свою долю, он должен получить согласие другого супруга.

 

 

Использование договора о совместном владении землей

Если у вас есть долевая собственность, соглашение о совместном владении землей не только устанавливает долю собственности каждой стороны и то, как сохраняется право собственности на имущество, но также письменно излагает, как права и обязанности должны быть разделены между совладельцами. Эти права включают в себя использование каждой стороной земли, уплату налогов и обязанности по техническому обслуживанию, ремонту и любым другим вопросам содержания. Совладельцы часто делят права и обязанности в соответствии с их долями в собственности, но в некоторых случаях стороны могут договориться о другом способе разделения конкретных прав или обязанностей.

Например, Бобу принадлежит 60% доли в сдаваемой на время отпуска недвижимости, а Труди — 40%, но Боб соглашается платить 90% налогов и эксплуатационных расходов в обмен на то, что Труди будет управлять недвижимостью. Они также могут согласиться разделить доход от аренды поровну, несмотря на разницу в их долях собственности.

В комплексном соглашении о праве собственности на землю также должно быть указано, что произойдет, если возникнет вопрос о рефинансировании. Например, если одна сторона желает рефинансировать через вторую ипотеку, в документе должно быть указано требование о согласии всех сторон и что произойдет, если единогласное согласие не может быть получено.

Покупка имущества совместно с другими часто имеет смысл, но также важно письменно изложить права и обязанности каждой стороны. Это сведет к минимуму вероятность возникновения головной боли и споров в будущем.

Споры и юридические вопросы, связанные с совместной собственностью

Долевая собственность также может называться совместной собственностью или совместной собственностью. Любой из этих терминов может быть использован для описания недвижимого имущества. Все земельные участки и стационарные недвижимые строения считаются недвижимым имуществом, например, квартира или дом.Термины «недвижимость» и «недвижимость» могут использоваться взаимозаменяемо, поскольку они относятся к одному и тому же объекту.

Недвижимое имущество может включать все, что постоянно находится на земле, внутри нее или под землей. По определению, недвижимое имущество может включать нефть, газ и полезные ископаемые, находящиеся под землей. Другим термином, обычно используемым для обозначения недвижимого имущества, является «помещение».

Такое имущество может находиться в совместной собственности двух и более лиц; это означает, что все вовлеченные люди владеют собственностью. Совместную собственность на недвижимое имущество можно разделить на три наиболее распространенных вида собственности:

При совместной аренде доли в собственности распределяются в соответствии с вкладом каждого лица в покупку собственности. Когда один владелец умирает, его доли в собственности переходят к оставшимся в живых наследникам.

Совместная аренда отличается тем, что в случае смерти собственника его доли переходят к другому собственнику (владельцам). Это называется правом на выживание. Чтобы соглашение о собственности считалось совместной арендой, должны быть выполнены все следующие требования:

• Проценты, что означает, что каждый владелец имеет одинаковый интерес;
• Владение, означающее, что каждый владелец имеет неделимую долю;
• Время, означающее, что все собственники получают свои имущественные права одновременно; и
• Титул, означающий, что все владельцы приобретают свои имущественные права одним и тем же документом.

Полная аренда распространяется только на супружеские пары, так как продажа имущества без согласия обоих супругов запрещена. Когда один из супругов умирает, вступает в силу право на наследство, и их доли переходят к пережившему супругу.

Ваши юридические права и обязанности как собственника недвижимости во многом зависят от типа заключенного вами соглашения о совместном владении. Вообще говоря, правилом по умолчанию для совместной собственности является совместная аренда. Примером этого может быть, если не состоящая в браке пара живет вместе в доме.Суды обычно исходят из того, что это имущество находится в совместной собственности супругов на правах совместной аренды.

Могу ли я принудительно продать совместно нажитое имущество?

Возможность принудительной продажи имущества, находящегося в совместном владении, может зависеть от штата, в котором находится имущество. Примером этого может служить то, как в Техасе это возможно посредством раздела по решению суда. Этот юридический термин относится к разделу недвижимого имущества между совладельцами. Суд может назначить один из двух видов раздела:

1. Раздел в натуре, относящийся к фактическому, физическому разделу имущества; или
2. Продажа имущества в судебном порядке, когда раздел в натуре невозможен или не является справедливым и равноправным.

Процесс включает в себя судебный процесс, который может привести к значительно большим расходам, которые должны быть разделены между всеми совладельцами имущества.

Что произойдет, если совладелец умрет?

Что будет с долей умершего совладельца, зависит от вида заключенного договора о совместной собственности.

• Совместная аренда: Если вы владеете недвижимостью как совместные арендаторы, ваши права собственности включают право на наследство.Как упоминалось ранее, это означает, что когда один совместный арендатор умирает, его доля в собственности автоматически переходит к оставшемуся в живых совладельцу;
• Общая аренда: В отличие от совместной аренды, совместная аренда не включает право наследования. Это означает, что когда один из совладельцев умирает, их доля в собственности не переходит автоматически к другому совладельцу. К сожалению, избежать завещания, вероятно, не удастся; это означает, что права на оставшееся имущество этого совладельца будут определяться завещанием или схемой наследования этого штата.К счастью, тот, кто сохраняет контроль над долей собственности, может лучше отражать намерения ныне покойного соарендатора; или
• Полная аренда: Подобно совместной аренде, полная аренда имеет право на выживание. Примером определения аренды в целом может быть интерес к собственности супругов между партнерами, состоящими в законном браке. Аренда в целом представляет собой совместную аренду, но принадлежит супругам, состоящим в законном браке. В штатах, которые признают эту форму совместной собственности, существует предположение, что передача имущества супругам, состоящим в браке, автоматически создает полную аренду, если не указано иное.Преимущество здесь заключается в том, чтобы избежать задержек и осложнений, а также затрат на наследство. Кроме того, право на наследство может привести к тем же результатам, что и завещание.

Совладельцы и супруги, находящиеся в полной аренде, должны иметь в виду, что даже при наличии завещания с противоположными положениями право наследования может нанести ущерб исполнению этих положений завещания.

Можно ли свободно передавать совместное владение?

При передаче или продаже имущества, находящегося в совместном владении, если нет права наследования, совладелец, как правило, может передать свою долю собственности.По сути, когда совладелец продает свою долю, покупатель становится новым совладельцем, так что общая аренда продолжается. Это означает, что в отличие от совместной аренды, общая аренда может свободно передаваться.

Этот вид передачи собственности может происходить разными способами, в том числе:

• Продажа доли в собственности;
• Передача имущества по завещанию, по акту или иным образом; и/или
• Завещание.

Однако важно иметь в виду, что совладелец не может передавать права собственности другим совладельцам без разрешения.Кроме того, при наличии права на наследство один совладелец или супруг не может в одностороннем порядке передать имущество без разрешения или согласия других участников совместной собственности.

Что следует знать тем, кто рассматривает возможность совместной собственности?

Будучи подготовленным и информированным, можно легче избежать и/или разрешить споры о совместном владении имуществом. Общая аренда имеет несколько отличительных характеристик, которые следует учитывать, например:

• Каждый совладелец имеет право пользоваться и владеть всем имуществом;
• Каждый соарендатор владеет определенной долей имущества как своей собственной;
• Совладельцы могут иметь неравные доли собственности; и
• Расходы на техническое обслуживание и другие расходы распределяются пропорционально долям собственности. Это означает, что если доли собственности неравны, лицо с наибольшей долей будет нести наибольшую финансовую ответственность.

Совместная аренда и аренда в целом требуют четырех единиц:

• Время: Интересы супруга должны наступить одновременно;
• Название: Аренда в целом должна быть создана одним и тем же инструментом или документом;
• Проценты: Супруги должны получать проценты одинакового вида, доли и продолжительности; и
• Владение: Супруги имеют равное право владеть и пользоваться всем имуществом.

Также стоит отметить, что полная аренда может быть прекращена несколькими способами. Хотя у одного совладельца нет возможности сделать это самостоятельно, некоторые примеры того, как можно расторгнуть все, включают:

• Смерть супруга совладельца;
• Развод или расторжение брака;
• Взаимное соглашение супругов совладельцев;
• Сокредитор пытается произвести взыскание; и/или
• Передача, если оба супруга присоединятся и согласятся на расторжение.

С точки зрения аренды в целом, совместное владение доступно только супругам, состоящим в законном браке, а не сожительствующим парам. Важно отметить, что не все штаты полностью признали аренду, и штаты, которые это делают, могут или не могут признавать однополые супружеские пары.

Почему вам следует обратиться за помощью к юристу по недвижимости?

Если у вас есть какие-либо вопросы по юридическим вопросам, связанным с совместной собственностью, вам следует проконсультироваться с опытным местным юристом по недвижимости.Поскольку большая часть законов о собственности варьируется от штата к штату, региональный поверенный лучше всего поможет вам понять конкретные законы вашего штата по этому вопросу. Адвокат также может представлять вас в суде, если возникнут какие-либо юридические споры. Наконец, адвокат сможет помочь вам в процессе передачи или принудительной продажи.

форм собственности | Ответственный за принятие решений в сельском хозяйстве

Формы собственности

Одной из основных целей любого наследственного плана является распределение или распоряжение имуществом после смерти. Для принятия решений в этом отношении важно понимать классификации собственности, а также различные способы владения ею. Способ передачи имущества после смерти может определяться способом владения. В частности, когда имущество находится в совместной собственности двух или более человек, метод совместного владения может определять, кто в конечном итоге станет владельцем собственности.

Две классификации собственности

Недвижимое имущество включает землю, а также все, что построено на земле или прикреплено к земле.Это могут быть здания, заборы и напольная плитка. Права на добычу полезных ископаемых также могут быть рассмотрены в отношении недвижимого имущества.

Личное имущество может быть как материальным, так и нематериальным. К материальному личному имуществу относится все, к чему можно прикоснуться — от предметов домашнего обихода, ювелирных украшений и одежды до домашнего скота, техники, хранящегося зерна, транспортных средств и предметов инвентаря. К нематериальному личному имуществу относятся такие активы, как банковские или брокерские счета, акции, облигации и страховые полисы. Эти нематериальные свойства могут быть представлены листом бумаги, но фактическое свойство неосязаемо.

Способы владения недвижимостью

Несмотря на то, что недвижимость обычно принадлежит отдельным лицам, при планировании недвижимости важно знать формы совместной собственности. Двумя широко распространенными видами совместной собственности являются аренда в общей собственности и совместная аренда.

Плата Простое владение недвижимостью
Если физическое лицо владеет недвижимостью с полным контролем над ней, это можно назвать абсолютным владением.Однако такого тотального контроля над собственностью в Соединенных Штатах на самом деле не существует. В соответствии с законодательством США некоторые права собственности принадлежат правительству штата или местному правительству. К ним относятся права выдающегося домена, осуждения, налогообложения и зонирования. Выдающийся домен позволяет правительству изымать собственность, если это необходимо для общественного пользования (например, шоссе) с компенсацией владельцу посредством процесса, известного как осуждение. Налогообложение имущества разрешено для сбора средств на государственные услуги.Зонирование и другие виды контроля за землепользованием также разрешены местными органами власти. Помимо этих полномочий, сохраняемых за правительствами, самым близким к абсолютному владению имуществом является простое право собственности. Когда имущество находится в простой плате, собственник имеет право продать это имущество, заложить его, сдать в аренду другому лицу или передать другим лицам после смерти собственника.

Совместная аренда
Совместная аренда (иногда сокращенно TIC) представляет собой форму совместного владения недвижимостью, при которой два или более владельцев имеют отдельные, но неделимые доли в собственности.Каждый собственник имеет право владеть всем имуществом, но не может исключать других общих арендаторов. Например, если четверо братьев и сестер (Джон, Мэри, Сью и Билл) наследуют четверть земли, каждый из них имеет по одной четверти всех 160 акров. Они не могут между собой решить, что Джону принадлежат сорок акров на северо-западе, Марии — сорок акров на юго-западе и так далее. Такой раздел 160 акров потребует иска о разделе в суде, чтобы идентифицировать и разделить собственность на отдельные участки.При совместной аренде также возможно, что собственники имеют неравные права на землю. Например, если есть трое братьев и сестер (Джон, Мэри и Сью), Джон может владеть половиной доли в собственности, в то время как Мэри и Сью владеют четвертью доли в собственности. Доля в имуществе может быть передана каждым собственником отдельно либо при жизни, либо по завещанию. Таким образом, в приведенном выше примере Джон мог бы по завещанию завещать свою половину доли своим детям Тому и Терезе в равных долях.Тогда Том, Тереза, Мэри и Сью получат по четверти доли в собственности. Тип совместной собственности определяется путем изучения языка в титуле, акте или сертификате акций. Чаще всего слова «и» и «или» создают общее владение, как в «Джон и Мэри, Сью и Билл» или в языке, таком как «Том Смит или Тереза ​​​​Джонс». Общая аренда не имеет права на выживание, как при совместной аренде.

Как группа или пара собственников, общие арендаторы могут продать все имущество, а также сдать его в аренду, заложить или разделить доход от него.Индивидуальный общий арендатор может брать взаймы (или закладывать) долю собственности арендатора, если кредитор примет эту долю собственности в качестве залога. Однако кредитору будет известно, что, если заемщик не выполнит обязательства по кредиту, и кредитору необходимо лишить права выкупа ипотечного кредита, кредитор получит только пропорциональную долю арендатора в имуществе. Чтобы продать часть имущества, кредитору необходимо обратиться в суд с иском о разделе.

Совместная аренда
При совместной аренде (JT), иногда также называемой совместной арендой с правом наследования (JTWROS), два или более человека владеют имуществом вместе в равных долях.Как и в случае аренды в общей собственности, каждый совместный арендатор имеет неделимую долю в собственности, и каждый совместный арендатор может потребовать судебного решения о разделе и продаже, если этот владелец хочет прекратить совместную аренду. Основное различие между совместной арендой и совместной арендой становится очевидным при смерти одного из собственников. Совместная аренда дает право на сохранение жизни, которое контролирует то, что происходит с собственностью в случае смерти совместного арендатора. В случае смерти совладельца имущество переходит к другому совладельцу.Даже если совладелец имеет завещание, которое пытается передать собственность этого совладельца другим, закон о совместной аренде имеет преимущественную силу.

В Айове, как и в большинстве штатов, создание совместной аренды как формы совместного владения недвижимостью требует особой формулировки. Слова, обычно создающие совместную аренду недвижимости, это «Джон Смит и Мэри Смит как совместные арендаторы с правом наследования, а не как общие арендаторы». Более конкретные рекомендации можно найти в Кодексе штата Айова, §557.15. Для нематериального личного имущества, такого как банковские счета, язык собственности может читаться как «Джон Смит и Мэри Смит или оставшийся в живых после них». Совместная аренда дает оставшемуся в живых владельцу немедленный доступ к имуществу без каких-либо дальнейших действий. Таким образом, если банковский счет или аналогичный финансовый актив находится в совместной аренде, оставшийся в живых совместный арендатор может немедленно продолжить использование счета после смерти одного владельца. В то время как совместный арендатор может продать или заложить долю собственности в собственности, необходимо получить разрешение других совместных арендаторов.

Что касается планирования недвижимости, совместные арендаторы должны знать о возможной стоимости недвижимости, поскольку это может повлиять на последствия федерального налога на недвижимость. Если имущество пары приближается к стоимости, при которой федеральные налоги на наследство могут быть уплачены в случае смерти, для супругов может быть предпочтительнее владеть имуществом как отдельные лица, а не как совместные арендаторы. Кроме того, совместители должны быть готовы принять любой приказ о смерти. Обычно мы ожидаем, что пожилые люди умрут первыми; однако, если родитель и ребенок владеют собственностью как совместные арендаторы, а ребенок неожиданно умирает первым, родитель становится единственным владельцем.Это может поставить оставшуюся в живых супругу и детей ребенка в сложной и непредвиденной ситуации, и это следует учитывать при планировании наследства.

Двумя другими формами собственности или владения недвижимостью являются полная аренда и пожизненное владение.

Полная аренда
Штат Айова не признает полную аренду как форму собственности на недвижимое имущество. Однако здесь он упоминается, потому что некоторые соседние штаты (например, Иллинойс) могут признавать его как форму владения недвижимостью.Полная аренда аналогична совместной аренде, когда муж и жена владеют неделимым имуществом с правом наследования, так что после смерти одного из супругов оставшийся в живых имеет право на все имущество. Однако при полной аренде кредиторы отдельного супруга не могут арестовать и продать долю должника. Это защищает супруга, не являющегося должником, в случае, если другой супруг имеет долги или объявляет о банкротстве. Там, где это признано, эта форма собственности ограничивается супружескими парами.Опять же, аренда в целом не признается в соответствии с законодательством Айовы.

Пожизненное поместье
Пожизненное поместье — это не настоящая форма собственности, а скорее способ владения собственностью. Пожизненная недвижимость создается, когда владелец собственности передает собственность другому лицу, но сначала резервирует пожизненную недвижимость для третьего лица. Получатель пожизненной недвижимости (известный как «пожизненный арендатор») имеет полное владение имуществом на протяжении всей жизни арендатора. Однако пожизненный арендатор не может передать имущество после смерти арендатора, потому что оно уже было передано другому лицу, известному как «остаток».«Имущество, находящееся в пожизненной недвижимости, может избежать завещания, поскольку пожизненный арендатор не имеет права передавать имущество после смерти; однако, поскольку пожизненный арендатор имел полное право пользоваться имуществом в течение жизни, оно будет включено в налогооблагаемое имущество пожизненного арендатора. Остаток получает юридическую долю в собственности после смерти пожизненного арендатора. Оставшаяся часть остаточной доли может быть заложена, передана или арестована. Кроме того, оставшийся владелец приобретает усиленную основу в случае смерти пожизненного арендатора.

Существует множество форм пожизненной собственности, иногда называемой правом будущих интересов. Например, пожизненное имущество создается, когда владелец собственности передает собственность другому лицу, но предоставляет пожизненное имущество третьему лицу. Это может произойти в случае смерти супруга, который передает землю детям, но передает пожизненное имущество пережившему супругу. После смерти второго супруга имущество полностью переходит к детям. Другой пример пожизненной наследственной массы может иметь место, когда живое лицо дарит активы наследникам, но сохраняет за собой пожизненное наследство (пожизненное пользование) имуществом до смерти, после чего имущество полностью переходит к наследникам.Пожизненное имущество может быть оформлено актом, завещанием или в рамках трастового инструмента. Как и в случае со всеми сделками с недвижимостью, юридическую консультацию следует получить у адвоката относительно надлежащего использования пожизненного имущества.

Университет штата Айова Extension and Outreach не предоставляет юридических консультаций. Любая предоставленная информация предназначена для обучения и не предназначена для замены юридической консультации от компетентного специалиста, нанятого физическим лицом или организацией для этой цели.
Этот материал основан на работе, поддержанной USDA/NIFA под номером 2010-49200-06200.

 

Мелисса О’Рурк, специалист по расширению ферм и управлению агробизнесом, 563-382-2949, [email protected]

Совместная аренда

: что это такое? Как это работает?

Совместная аренда — это когда два или более человека вместе получают ипотечный кредит, чтобы стать равными совладельцами дома. Наиболее распространенная форма совместной аренды в Канаде — между супругами или партнерами по гражданскому праву. Совместная аренда — это всего лишь один из способов, которым вы можете владеть домом. Узнайте больше о том, как работают ипотечные кредиты на совместную аренду, прежде чем решить, подходит ли он вам.

» БОЛЬШЕ: Как работают ипотечные кредиты?

Что такое совместная ипотека?

Ипотека на совместную аренду дает всем сторонам договора равное право собственности на дом, а также равную ответственность за платежи по ипотеке.

Что еще более важно, совладельцы в совместной аренде (в отличие от общих арендаторов) имеют право на наследство.Это означает, что если один совладелец умирает, его доля в доме переходит непосредственно к оставшемуся совладельцу (-ам) и не может быть передана третьему лицу через завещание, что позволяет избежать платы за завещание. Обратите внимание, что при совместной ипотеке все стороны, владеющие недвижимостью, должны будут подписать договор об ипотеке.

» БОЛЬШЕ: Варианты оплаты ипотечного кредита в Канаде

Как работает ипотека на совместную аренду

Ипотечные кредиты на совместную аренду работают так же, как и большинство ипотечных кредитов. Потенциальные ипотечные кредиторы решат, соответствуете ли вы и ваши созаявители квалификационным требованиям. Для этого кредитор будет смотреть на такие вещи, как кредитные баллы, общий доход и отношение долга к доходу каждого человека.

Помните, что в качестве держателей ипотечного кредита на совместную аренду каждый человек будет владеть равной долей имущества (и находится в праве собственности). Кроме того, каждый человек по ипотеке будет нести равную ответственность за ежемесячные платежи. Это, вероятно, не будет проблемой для супружеской или гражданской пары, но может быть проблемой для родителей, которые получают совместную ипотеку на аренду жилья со взрослым ребенком.Даже если есть понимание, что все платежи будет делать ребенок, родители будут нести ответственность за возмещение пропущенных платежей.

Наконец, важно понимать, что совместный арендатор может в одностороннем порядке принять решение о преобразовании совместной аренды в совместную. Это может быть вариантом в случае развода, когда супруги не хотят, чтобы их бывшие автоматически унаследовали дом после их смерти.

» ЕЩЕ : Как пройти ипотечный стресс-тест

Когда ипотека на совместную аренду имеет смысл

Супружеские пары обычно выбирают совместную ипотеку, потому что они оба хотят равного владения домом и, что более важно, они хотят, чтобы оставшийся супруг автоматически получил полное право собственности на имущество (через право наследования) в случае смерти одного из них.Родители и взрослые дети, которые хотят иметь равную собственность на дом, также могут выбрать совместную аренду, однако право на наследство не так просто, потому что оно может быть оспорено другими бенефициарами имущества.

» БОЛЬШЕ: Сколько ипотечных кредитов я могу себе позволить?

Плюсы и минусы ипотеки совместной аренды

Плюсы

• Увеличивает шанс одобрения ипотеки.
• Поскольку один или несколько человек могут совмещать доходы, у вас может быть более высокая покупательная способность, а также возможность внести больший первоначальный взнос (это означает, что вам, возможно, не придется покупать страховку по ипотечному кредиту).
• Ответственность за ежемесячные платежи по ипотеке несут два человека.
• Право на наследство означает, что совместный арендатор может избежать затрат на завещание и дорогостоящих налогов на недвижимость (хотя это может быть не так, если ребенок и родитель делят ипотеку)

Минусы

• Все стороны несут равную ответственность за платежи по ипотеке, что может стать проблемой, если один человек не сможет вносить свою долю платежей
• Если один из совладельцев испортит свой кредитный рейтинг, это негативно повлияет на кредитный рейтинг всех тех, кто находится в ипотеке

Альтернативы ипотеке совместной аренды

Другими вариантами, которые, возможно, стоит рассмотреть, в зависимости от ваших обстоятельств, являются получение ипотечного кредита на общих арендаторов или привлечение кого-либо для подписания вашего ипотечного кредита.

Совместная аренда и общие арендаторы

Основное различие между общими арендаторами и совместной арендой заключается в том, что общие арендаторы не включают в себя автоматическое право наследования. Это означает, что если общий арендатор умирает, его доля собственности в собственности не переходит автоматически к другим совладельцам, а становится частью имущества умершего. Затем часть собственности умершего в собственности будет распределена в соответствии с инструкциями в их завещании.

Соглашение о совместной аренде может быть изменено на договор долевой собственности любой из сторон без согласия другого собственника.

Совместное владение недвижимостью в Калифорнии

СООТВЕТСТВИЕ НЕДВИЖИМОСТИ В КАЛИФОРНИИ

Нас часто просят определить и объяснить различные «формы» или «способы», в которых недвижимое имущество может принадлежать двум или более лицам.

Эта статья предназначена для предоставления основных пояснений относительно различных форм совместной собственности на недвижимое имущество; и не предназначен для того, чтобы дать читателю юридические советы о том, как совладельцы должны владеть правами собственности на совместно находящееся в собственности недвижимое имущество. Многие факторы, включая, помимо прочего: (а) налоговое планирование; (б) планирование недвижимости; и (c) то, принадлежит ли имущество индивидуально, товариществу, ООО или юридическому лицу, окажет значительное влияние на способ, которым совладельцы решат владеть титулом. Следовательно, эта статья не предназначена для замены консультации адвоката по конкретной проблеме или сделке. Если у вас есть конкретный юридический вопрос или вам нужна юридическая консультация, вам следует обратиться к адвокату.

ВИДЫ СОБСТВЕННОСТИ

Право собственности на недвижимое имущество двух или более лиц обычно называют «совместным владением», «совместной арендой» или «совместным владением».В Калифорнии существуют четыре традиционные формы совместной собственности: (а) совместная аренда, (б) совместная аренда, (в) партнерство и (г) общественная собственность.

В дополнение к четырем «традиционным» формам совместной собственности, вопросы совместной собственности могут возникать в «застройках с общими интересами», таких как кондоминиумы и таунхаусы.

При отсутствии письменного соглашения между собственниками, предусматривающего иное, совладельцы имеют определенные права на недвижимое имущество, которым они владеют. Эти права включают:

– Равное и неограниченное право пользования и владения всем имуществом;
— Право продавать или обременять свою долю в собственности без ведома, одобрения или согласия их соарендаторов;
– право на долю любой прибыли, полученной от собственности;
– право участия других совладельцев в общих расходах по эксплуатации и содержанию имущества; и,
– Право подать иск о разделе, который представляет собой процедуру разделения и прекращения всех совместных долей в недвижимом имуществе.

Важно отметить, что права и обязанности совладельцев могут быть изменены письменным соглашением. Правила, обсуждаемые в этой статье, являются просто правилами по умолчанию, т.е. правила, которые применяются при отсутствии письменного соглашения, предусматривающего иное.

ОБЩАЯ АРЕНДА

Совместная аренда является формой совместной аренды по умолчанию, а это означает, что за исключением супружеских пар или зарегистрированных домашних партнеров (которые, как предполагается, приобретают все имущество как совместную собственность), лица, которые совместно приобретают недвижимое имущество, владеют имуществом в качестве общих арендаторов, за исключением случаев передачи инструмент предусматривает иное. Таким образом, все договоры совместной аренды между лицами, не состоящими в браке, которые прямо не оформлены как совместные договоры аренды или товарищества, являются общими договорами аренды. Ниже приведены некоторые из основных общих черт аренды.

Право собственности и передача . В отличие от совместных арендаторов, общие арендаторы могут владеть равными или неравными долями в приобретаемом ими недвижимом имуществе и могут приобретать свои доли из разных источников в разное время. В результате каждый общий арендатор имеет право продавать или обременять свою долю без ведома, одобрения или согласия их соарендаторов.Однако общий арендатор не имеет права передавать интересы какого-либо соарендатора, и любая такая попытка передачи является недействительной.

Равное право на владение всем имуществом . Хотя общие арендаторы могут владеть неравными интересами, если иное не согласовано в письменной форме, все общие арендаторы имеют равное право владеть и пользоваться всей совместной собственностью . Следовательно, ни один соарендатор не может исключать другого соарендатора из какой-либо части совместно находящейся в собственности собственности.В более широком смысле, поскольку все владельцы имеют равное право занимать и использовать все имущество, ни один общий арендатор не имеет права взимать арендную плату с соарендатора.

Без права наследования . Ключевой особенностью, отличающей совместную аренду от совместной аренды или доли в общей собственности, является то, что арендаторы, имеющие общие интересы, не несут с собой никаких прав наследования. Это означает, что после смерти соарендатора доля умершего соарендатора в имуществе, находящемся в совместной собственности, переходит к их наследникам или завещаниям через их имущество.Это не похоже на совместную аренду или совместное владение имуществом, оба из которых имеют право на оставление в живых, а это означает, что после смерти соарендатора интересы умершего соарендатора переходят к их пережившим соарендаторам в силу закона.

Право на участие в прибыли . Поскольку общие арендаторы имеют равное право пользоваться и занимать все имущество, находящееся в совместной собственности, любая рента, полученная от третьих лиц, принадлежит всем соарендаторам в соответствии с их пропорциональными долями в имуществе.Точно так же все арендаторы совместно несут ответственность за связанные с недвижимостью расходы на эксплуатацию и техническое обслуживание. Однако общий арендатор не может требовать от своих совместно проживающих взносов или возмещения им расходов на улучшения имущества.

Право на раздел . При отсутствии особых обстоятельств каждый общий арендатор имеет абсолютное право на раздел всего находящегося в совместной собственности недвижимого имущества. Раздел — это процедура прекращения и раздела всего недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности, на отдельные и исключительные индивидуальные интересы. Раздел может быть осуществлен одним из трех способов: (1) продажа, при которой имущество подлежит продаже по решению суда, а выручка делится в соответствии с процентной долей каждого владельца в имуществе; (2) физическое разделение, при котором каждый соарендатор приобретает исключительный интерес в части ранее находящейся в совместной собственности собственности; или (3) оценка, при которой один соарендатор приобретает интересы других соарендаторов на основании оценки, назначенной судом.

СОВМЕСТНАЯ АРЕНДА

Совместная аренда определяется как совместное владение недвижимым имуществом двумя или более лицами, созданное в результате единовременной передачи, объявляющей форму собственности совместной собственностью.Чтобы создать совместную аренду, передача должна в то же время передавать тот же титул, тот же интерес в собственности, с тем же правом равного владения. Передача, которая не передает все четыре «единства» (время, право собственности, интерес и владение), создает общую аренду, стандартную форму совместной собственности. В более широком смысле совместная аренда длится только до тех пор, пока существуют четыре единицы. Таким образом, передача одним совместным арендатором своего интереса, даже если самому себе, уничтожает совместную аренду в отношении этого совместного арендатора.Это приводит к тому, что передающий (разделяющий) собственник становится общим арендатором со всеми оставшимися (не отделяющимися) совместными арендаторами, каждый из которых остается совместным арендатором между собой.

Еще одним ключевым признаком, отличающим совместную аренду от совместной аренды, является право наследования. Совместная аренда несет с собой право на выживание. Это означает, что в случае смерти совместного арендатора доля умершего совместного арендатора в имуществе, находящемся в совместной аренде, переходит к его или ее выжившим совместным арендаторам, , автоматически в силу закона .Это потенциальное преимущество и недостаток — хотя это позволяет интересу умершего в имуществе избежать завещания, это не позволяет умершему завещать свою долю в имуществе после их смерти; их интересы принадлежат оставшимся совместным арендаторам.

ПАРТНЕРСТВО

Третий метод приобретения недвижимого имущества — «партнерство». Партнерство определяется как «объединение двух или более лиц для ведения в качестве совладельцев бизнеса с целью получения прибыли.«Имущество считается имуществом товарищества, если оно приобретено на имя товарищества или одним или несколькими товарищами либо с указанием в передаточном акте права лица в качестве партнера, либо с указанием существования товарищества. Примечательно, что поскольку товарищество является юридическим лицом, отличным от своих партнеров, имущество товарищества принадлежит товариществу, а не какому-либо из партнеров по отдельности . Таким образом, индивидуальные собственники не являются «совладельцами» имущества и не имеют индивидуального интереса в имуществе, а скорее являются партнерами в товариществе, владеющем правом собственности на имущество.

ОБЩЕСТВЕННАЯ ИМУЩЕСТВО

Совместная собственность определяется как вся собственность, включая недвижимое имущество, приобретенная лицами, состоящими в браке или зарегистрированными сожителями, проживающими в Калифорнии, за исключением случаев, когда собственность прямо приобретена как «совместные арендаторы» или «совместные арендаторы».

Подобно совместным арендаторам, супруги или зарегистрированные домашние партнеры имеют равные интересы во всем общем имуществе. Таким образом, каждый супруг или зарегистрированный сожитель имеет равные права на владение, управление и контроль над имуществом.Однако, в отличие от совместных арендаторов и общих арендаторов, супруги и зарегистрированные домашние партнеры являются фидуциариями и, следовательно, обязаны друг перед другом проявлять «высочайшую добросовестность и честность». Это включает в себя обязанность проявлять осторожность и лояльность во всех вопросах, касающихся рассматриваемой общественной собственности.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Как мы рекомендуем нашим существующим и потенциальным клиентам, юридические консультации следует проводить заранее, в идеале до завершения сделки, чтобы избежать проблем в будущем.

Крайне важно, чтобы люди понимали свои потенциальные обязанности и обязательства ДО принятия решения о совместном приобретении недвижимого имущества. Тем не менее, хотя предыдущая статья была предназначена для освещения некоторых характеристик некоторых наиболее распространенных форм совместной собственности, в ней не рассматриваются все вопросы, которые необходимо рассмотреть перед совместной покупкой имущества, в частности, налоги, планирование недвижимости, и вопросы ответственности. Наконец, потенциальным совладельцам важно понимать, что «правила по умолчанию», о которых говорилось выше, могут быть изменены и часто изменяются путем письменного соглашения между всеми соарендаторами; то есть они применяются только при отсутствии письменного соглашения между сторонами.

.